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Contabilidade para imobiliárias e administradoras

Contabilidade técnica desenhada para a realidade tributária e operacional de imobiliárias.

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Comissão de corretagem, DIMOB e Carnê-Leão

Imobiliária administra dinheiro de terceiros — receita própria e repasse precisam estar escriturados de forma rastreável.

  • Receita de corretagem

    Comissão de venda e locação reconhecida pelo regime de competência, separada do repasse ao locador/vendedor.

  • DIMOB

    Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias entregue com locadores, locatários, valores e referências corretas.

  • Carnê-Leão do locador PF

    Orientação técnica ao proprietário PF sobre IRPF, redutores e quando migrar para holding ou PJ.
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ISS e regime tributário

  • ISS sobre corretagem

    Município, código de serviço, retenção e local da prestação revisados — alíquota varia e retenção indevida vira disputa.

  • Corretagem x administração: enquadramentos distintos

    Corretagem de imóveis de terceiros (intermediação na venda/locação, sem gestão continuada) vai para o Anexo III, sem Fator R. Administração e locação de imóveis de terceiros (gestão continuada, cobrança de aluguéis) vai para o Anexo III ou V, conforme o Fator R.

  • Simples x Presumido

    Enquadramento no Simples comparado com Lucro Presumido considerando folha, distribuição de lucros e margem real.
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IBS/CBS em locações

Na regra do ano anterior, a pessoa física se enquadra com mais de três imóveis distintos e receita de locação superior ao limite legal atualizado pelo IPCA, cuja base original é R$ 240 mil. Há teste específico para excesso de receita no próprio ano. A locação de imóveis tem redução de 70% das alíquotas de IBS/CBS; o redutor social da base é reservado à locação residencial, nas condições legais.

  • Locador PF x holding

    Comparativo da tributação na PF e na holding, considerando os redutores aplicáveis, a distribuição aos sócios, os custos da estrutura e a identificação cadastral dos imóveis no CIB. O CIB é um identificador do imóvel, não um tributo a calcular.

  • Contratos e CIB

    Contratos antigos revisados para se adequar ao Cadastro Imobiliário Brasileiro e ao novo cenário de emissão de documento fiscal de locação. A nota da comissão ou taxa de administração da imobiliária é operação própria — distinta do documento do locador, cedente ou arrendador titular da receita do aluguel. Veja quem emite cada documento.
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Riscos comuns

  • Mistura entre receita e repasse

    Receita da imobiliária somada ao repasse infla faturamento e pode jogar a empresa em outro regime.

  • DIMOB inconsistente

    Divergência entre DIMOB, contrato e Carnê-Leão do locador vira malha fiscal para os dois lados.

  • Tratamento manual da carteira

    Carteira de aluguéis sem sistema gera erro de repasse, multa contratual e perda de comissão.
Leitura

Aprofunde: patrimônio e aluguéis.

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