Segmento

Contabilidade para imobiliárias e administradoras

Contabilidade técnica desenhada para a realidade tributária e operacional de imobiliárias.

● DCON CRC-GO 1202/O-5/Resp. técnico CRC-GO 16.395/O-9/Atendimento nacional/Diagnóstico em 7 dias úteis

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Comissão de corretagem, DIMOB e Carnê-Leão

Imobiliária administra dinheiro de terceiros — receita própria e repasse precisam estar escriturados de forma rastreável.

Receita de corretagem
Comissão de venda e locação reconhecida pelo regime de competência, separada do repasse ao locador/vendedor.
DIMOB
Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias entregue com locadores, locatários, valores e referências corretas.
Carnê-Leão do locador PF
Orientação técnica ao proprietário PF sobre IRPF, redutores e quando migrar para holding ou PJ.

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ISS sobre corretagem
Município, código de serviço, retenção e local da prestação revisados — alíquota varia e retenção indevida vira disputa.
Simples x Presumido
Anexo do Simples (com Fator R) comparado com Lucro Presumido considerando folha, distribuição de lucros e margem real.

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PF com mais de 3 imóveis locados e receita anual acima de R$ 240 mil entra no radar de IBS/CBS — locação residencial tem redutor de 70%.

Locador PF x holding
Comparativo entre tributação na PF (IRPF + IBS/CBS) e na holding (IRPJ/CSLL + IBS/CBS) com cálculo dos redutores e do CIB.
Contratos e CIB
Contratos antigos revisados para se adequar ao Cadastro Imobiliário Brasileiro e ao novo cenário de emissão de documento fiscal de locação.

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Mistura entre receita e repasse
Receita da imobiliária somada ao repasse infla faturamento e pode jogar a empresa em outro regime.
DIMOB inconsistente
Divergência entre DIMOB, contrato e Carnê-Leão do locador vira malha fiscal para os dois lados.
Tratamento manual da carteira
Carteira de aluguéis sem sistema gera erro de repasse, multa contratual e perda de comissão.

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