Nem toda despesa recorrente da empresa gera crédito automaticamente. Aluguel comercial tem regra própria, e a documentação do locador pode literalmente definir se você recupera esse crédito ou não.
Aluguel comercial tem crédito de IBS/CBS reduzido em 70% sobre o valor (art. 261 da LC 214/2025), mas o locatário PJ só pode aproveitá-lo se o locador emitir NFS-e. Software e serviços contratados seguem a regra geral de não cumulatividade e geram crédito quando vinculados à atividade econômica da empresa, desde que haja documentação fiscal correta do fornecedor.
A LC 214/2025 prevê redução de 70% na alíquota de IBS/CBS sobre locação de imóveis.
A Lei Complementar nº 214/2025 (art. 261) prevê redução de 70% na alíquota de IBS/CBS sobre locação de imóveis, ou seja, o imposto incide sobre só 30% do valor do aluguel. Mas o crédito para o locatário PJ depende da emissão de NFS-e pelo locador; sem essa nota, não há crédito a aproveitar, mesmo que o aluguel esteja sendo pago normalmente.
Locador fora da regra pode encarecer o aluguel para o locatário.
Locador que não se adequar, não emitir NFS-e ou não estar no regime regular se torna, na prática, mais caro para o locatário: o valor do aluguel sem crédito equivale a pagar o valor cheio, sem o desconto fiscal que o crédito representaria.
Seguem a regra geral de não cumulatividade.
Seguem a regra geral de não cumulatividade, geram crédito quando vinculados à atividade econômica da empresa, mas estão sempre condicionados à documentação fiscal correta do fornecedor.
Os dispositivos citados nesta análise estão na Lei Complementar nº 214/2025, arts. 27, 57 e 261.
Lei Complementar nº 214/2025, arts. 27, 57 e 261.
Fontes oficiais: Receita Federal do Brasil — Portal da Reforma Tributária ( https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/reforma-tributaria); Lei Complementar nº 214/2025.
Autor: Leandro Matsuoka Guimarães · Publicado em 17/09/2026.
Não, segue a mesma vedação de bens de uso pessoal.
Sim, é a única forma de garantir o crédito de IBS/CBS sobre o aluguel.
Segue a regra geral, se vinculado à atividade econômica da empresa e com documentação fiscal correta do fornecedor.
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